房子就像90年代的电脑，房价迟早要降下来？这一说法问题在哪里

小何

别看房价这么高，其实类似于90年代的电脑，迟早会变得不值钱？

文/楼市大家谈

当前楼市逐渐进入调整期，房价已经出现了下行趋势，只是当前房价下跌的幅度并不大，一些暂时还没买房的刚需者已经开始准备趁此机会买房，而依然有一部分人仍然保持观望，认为近十年内，买房都是不明智的。

而这一类人的思路中，这一观点比较典型，别看现在房价那么高，其实房子就像是90年代的电脑，迟早会变得不值钱，房价迟早要将下来。90年代的电脑我们知道，当时的电脑基本是富贵人家的象征，一台电脑大概需要花费上万元，而且还是配置水平并不高的电脑，普通家庭根本就承受不起。

而到如今，一万多的电脑，配置已经相当高级，而对于普通家庭来说，购买一台一万多的电脑也不是什么难事，更何况如今的电脑，基本只要几千就能解决。那么，为什么电脑会变得这么便宜，购买电脑的难度要小得多呢？

很多人认为是物以稀为贵，当初电脑产业并不大发达，生产力有限，可以生产的电脑并不多，且电脑生产制造的成本也还比较高，而随着生产效率的提高、生产规模的扩大，而民众的收入水平也在不断提高，因此购买电脑的难度要小得多。而房子也是同一个道理。

广大民众感到买房难的根源，难道不是来自于房屋开发成本高、供不应求以及收入水平的相对较低吗？其实如今房子的处境，就像是90年代的电脑，迟早有房价下降的一天，根本没有必要着急买房。但是，这一说法的问题在哪里呢？

实际上，房子和电脑有着本质的区别，当初电脑勉强可以算作一个高档品，房子对于民众而言，其实是一个生活必需品。电脑的价格变动是怎样的呢？电脑变得便宜，并不因为供过于求的原因，对于电脑的需求，反而受到价格的影响，当电脑价格昂贵，多数大众放弃购买电脑，反而是电脑成为多数家庭都能承受得的消费品时，购买电脑的人才越来越多。

但是房子不一样，哪怕对于刚需者而言，房价令他感到难以承受，一套房动不动一两百万，但是，刚需者也不得不买，除非是自己毫无希望。至于房屋开发成本的降低造成房价的下降，反而觉得可笑，实际上，房地产是个不折不扣的暴利行业，与售价相比，开发成本简直不值一提，房价本身就具有较大的降价空间，只是始终降不下来。

至于供不应求的问题，本来住房就严重过剩，房子变得越来越难卖出去，收入水平增加缓慢，与近几年房价上涨的幅度相比，简直微乎其微，房价依然得不到多大幅度的下降，尤其是在一二线城市。

电脑可要可不要，而住房这种生活必需品，对于购房者是不得不要，而随着年轻人向一二线城市的进一步集中，买房或将变得更加艰难。

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