现在“买房”好还是“卖房”好？市场传出的3大信号，有人忽视了

李雪梅

现在“买房”好还是“卖房”好？市场传出的3大信号，被人忽视了

你最近有买房或者是卖房的事情吗？有没有发现，最近的房地产市场，似乎朝着我们预想中的发展着？房价稳定下来了，这就是对我们购房者来说最好的消息了。放在现实生活中来看，比如一些个别的数据，比起一些平均价，似乎房价起伏并不大，大涨倒是被阻止下来了，而房地产市场的稳定，也是我们愿意看见的。

房价总价其实没有多大的变化，去年买房要花多少钱，今年要花的钱一点也没少，这就是我真实的感受。所以现在买房是可以买的，如果你不放心未来房价走势的话。而且如果是打算在一二线大城市买房的人，现在也是建议可以买的，因为出于稳定楼市的目的，一二线大城市的房价再怎么跌也不会跌到哪里去，何况我认为，一二线大城市的房价最多保持稳定，是不会有大跌的现象的。那么，对于那些小城市的人来说，建议现在买房吗？如果是我，我是不建议现在小城市人去买房的。

现在是买房好还是卖房好？无疑，如果是小城市，笔者认为是卖房好而不是买房好。为什么不建议现在去小城市买房呢？因为小城市相比大城市来说，还是不够稳定的，社科院也曾经预测过，小城市的房价有几率下跌，而下半年来看，小城市的楼市不容可观。

现在买房是不建议的，而卖房却是一个好时机，无论是在小城市还是大城市，当然了，大城市的房子你可以再等个几年再卖。对于小城市的一些普通购房者以及一些投资者和炒房客来说，现在可以卖房了，但是也不一定好卖。

小城市未来的房地产发展没有后续动力，这几年虚涨的房价相信也会下跌，如果这个时候不卖房回笼资金，以后可能也赚不了多少甚至吃亏，尤其是一些地段不怎么样的房子。之所以得出不建议买房建议卖房的结论，其实和市场上传出的信号也有关系。现在“买房”好还是“卖房”好？市场传出的3大信号，有人忽视了。

信号一：人民币破7

这段时间内，朋友圈有没有被人民币破7的消息刷屏呢？当意识到自己手里的钱能买到的东西越来越少时，许多人也产生了在处理房产中的想法。如果国内市场的货币一旦贬值，一部分人可能会想着抛售名下房产赚取资金，转向购买境外的房产用于货币保值，从而导致市场供给增加。而一部分人想着自己手里的钱越来越少了，又买不起境外的房产，还是会想着买房进行资产保值。也是因为想法和人群的特殊性，所以房价影响是不大的，因为有人买有人卖，有钱人卖，普通人去买。那么，市场上的供需发生的变化不会太大的话，对于那些想买大城市房子的人来说，其实影响不大，影响的是手中的钱而不是房产，因为房产如何是供需决定的。

信号二：需求和供给

这些天，被某某专家大佬说农民形成强力的购房需求的消息洗脑了，不经产生需求和供给的思考，而明显，市场上的房子是供大于需的，有人说还有许多农民买房，但是农民尤其是能买得起房子的呢？所以市场上房子空置率依然很高，尤其是三四线城市来说，现在库存的增加就告诉我们一个信号，别囤房了赶快卖房。

信号三：房企融资收紧、地产受限

今年来说，传出不少对房地产不太好的消息，很多房企融资渠道在不断收紧，不得不依靠发行外债的方式融资，这也告诉我们，尤其是需求不足的三四线城市，房企会靠着打折和降价的方式缩短资金回笼周期，房企如此艰难，我们买房又何必着急？

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