房价陷入泥潭，未来走势只能是两种？这两个事实很多人视而不见

李雪梅

房价陷入泥潭，未来走势只能是两种？这两个铁事实很多人视而不见


买房一定要关注当地房价的走势，对于刚需和普通购房者来说，房价走低，自然是好的，因为购房成本和购房压力会小一些。房价走高，对投资者和炒房客是好的，但是对于购房者和刚需是不好的，因为手中的持有房子成本增加，购房压力很大，所以对于很多普通消费者来说，他们自然是希望房价在调控下会下跌的，但是又作为一个理性的购房者，其实大家心里也清楚，房价很难下跌。
无疑，现在的房价还陷入了泥潭之中，为什么这样说呢？比如重庆楼市，现在房价是上涨不行、下跌不敢的状态中。重庆出生人口连续三年下跌，重庆房价上涨最猛的这两年，也是人口新生人口快速减少的两年。其实不光是重庆楼市，全国很多楼市都是这样，一方面，房价上涨自然是不行的，再涨泡沫就有破灭的可能，而在今年来说，一些房价还在上涨的城市也被相关部门预警了，所以房价上涨，在未来也是比较难的，微涨可以，大涨不行。

另外，房价自然不会大跌，去年有开发商房子卖不出去，于是降价卖房，都遭到了相关部门的约谈。在楼市调控期间，房价追求稳定，大涨大跌都是不行的，所以对于购房者来说，现在还是要理智一点。房价陷入泥潭，但是起码我们以后离买房会越来越近而不是越来越远不是吗？
其实，未来房价走势只能是两种，很难出现第三种，这两种一种是房价微跌，一种是稳中有涨，这就是笔者对于房价走势的解释。

房价微跌，最可能出现的城市就是小城市，比如三四五线以及一些县城，至于原因有以下几点。首先，小城市的房价上涨的原因减少，棚改政策的逐渐退出，开发商建房热情减少，转向二线城市，未来小城市的房子重点任务应该是去库存。其次，小城市本身的房价就虚高，并没有多大的支撑力量，当开发商对小城市的房子建设热情减少后，未来房价慢慢的就会微跌。最后一点，小城市未来人口的减少也是一个问题，虽然有人说农民进城买房需求很大，但是房价不降下来，农民又怎么买得起呢。

房价稳中有涨，可能出现的城市还是大城市。大城市繁华，经济力量雄厚，还真印证了那句房价上涨容易下跌难。大城市作为领头羊，在房价上涨的时期没少影响下面的小城市，而在现在楼市调控时期，大城市的房价更是稳中有涨的几率更大，因为想要降下来太难了。一方面是经济的支撑，一方面是人口需求的支撑，一方面还有产业的支撑，所以想要在大城市买房的朋友可以歇一歇了，想买什么时候都可以买，区别不会很大。

其实很多人之所以对房价看法不理性，也是因为忽视了两个事实，一个是人口的需求，一个是政策的走向。
从人口的角度上来说，真的，无论什么时候，都有缺房子住的人，也无论什么时候，房子都会有空置的，毕竟房产税还没有出现。那么，从这个角度来说，房价想要大跌是很难的，因为不管你跌还是涨，都会有人买，所以现在开发商也不会在房价上面让步太多，房价怎能大跌呢？
从政策的走向上来说，就看去年和今年调控楼市的一些政策中，从未有政策是想要房价大跌或是大涨的，楼市调控是为了稳定楼市，而不是给楼市添乱。
很多人正是因为忽视了这两个事实，所以对房价抱有不切实际的想法。

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