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拿3亿农民进城买房来支持房地产?这3个现实问题,却被人忽视掉了

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发表于 2019-8-12 10:46:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 李雪梅 于 2019-8-13 17:27 编辑

两位大佬称还有3亿人进城买房,但这3个问题不解决,如何买?


关于买房这个事情,相信是很多人不想谈但是又不得不谈的。早买一天,自己就能早一天结婚享受后半生,但是如今的高房价确实让人对房子望而却步,眼看着在国家的调控下,房价有几率下跌,但是却又被一些专家的话所影响到了。

购房专家,在我们判断楼市局势中起了重要的作用,而这个作用是正面的还是负面的就不一定了。很多专家在预测楼市,无论是想要得到关注也好,还是想为老百姓做点事情也好,一些言论不得到大多数人支持,那就容易出问题。就比如去年马光远说房价会跌到2016年的水平,跌幅是多少多少,最后被自己打脸,然后又出来紧急辟谣。无论他之前说的话是否真的存在,但是确实有了很多影响,所以说,话不能乱说,房价也不能随意预测,否则真影响别人买房的计划和进度,是一件比较不负责任的事情。
不过今年来看,明显多了一些为房地产站台的专家,其实也是能理解的,看什么人说什么话,看什么局势也就顺什么局势说什么话了。比起去年的房地产,今年的房地产确实局势比较明朗,而且从调控层面上来说,专家们为楼市站台,自然是觉得现在房地产依然火热,所以就说出自己的看法了。
不过,你替楼市站台,刚需不开心,投资者和炒房客以及开发商是开心的,因为给予了他们信心,靠着房地产这块肥肉,他们自然不会轻易放弃。但是,对于普通人来说,你为楼市站台,不说点有用的消息,自然是不会得到他们的认同的。

有两位大佬确实为楼市站台了,而且还是拿几亿农民买房需求来说事。所以,今天就来探讨一下,2亿农民进城买房这回事。
3亿农民进城买房,这个数字显然不是随便得出的,否则会被喷惨,那么,这个数字是从何得知的呢?3亿农民买房这个数据最早的出处,是国家人口和计划生育委员会2012年05月发布的一份报告,在报告中说未来20年我国还将有3亿农村转移人口进入城镇,而面向这一群体的就业、生活、社会保障和公共服务状况有待完善,社会融合面临挑战。这就是3亿农民买房最早的出处,在后来被各大房地产行业内外的专家学者引用。
但是,未来真有这么多人进城买房吗?其实中间还有很多问题没有解决,另外国务院的规划中也只有1亿农民进城落户这个数据,所以,加上很多问题没有解决,笼统的说3亿人会进城买房,对房地产形成需求,其实是不严谨的。拿3亿农民进城买房来支持房地产?这3个现实问题,却被人忽视掉了。
问题一:房价
就说农民进城买房,如果房价不降下来,房子又岂是一般人能买得起的?最多一些人在县城或是小城市买房,但是对于很多人来说,这也是比较困难的。而且未来年轻人成为购房主力军,他们自然希望去大城市房子,而大城市房价又那么高,如何买?
问题二:人均收入
农民工的收入毕竟比不上城市里面的居民收入,对于他们来说,每一分钱都十分重要。人均收入上不去,对于那种月工资只有三四千的人来说,是很难买房的,而且农民工的工资,往往是不太稳定的。
问题三:产业与工作
如果一个城市没有可以接纳他们的岗位,他们在城市也呆不长久。一个城市产业不突出,留不住人,工作机会不多,如何吸引他们购房呢?这些都是问题。
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