总拿人口说事，那楼市的“三大软肋”你知道吗?房价暴涨不了？

李雪梅

总拿人口为楼市站台，那楼市的“三大软肋”，你知道吗？

说完了很多房价还会涨的原因，一些专家又把重点放在人口上面了，说还有几亿人进城买房，以此来为楼市站台。其实笔者也是觉得这番话有点道理，无论什么时候都有缺房子住的人，无论什么时候都有买房的人，但是这群人不会集中在一起，因为很多问题没有解决，不会一下子多出很多人进城买房，况且房价还那么高，农民进城买房压力太大了。虽然李铁大佬的那一番话有道理，但是也不是很准确的，总拿人口说事算什么事呢？种种问题没有解决，而且我国人口增长缓慢，谁能保证以后你大量建设的房子就能卖出去？所以，总拿人口说事有很多漏洞。

影响房价的因素很多，而每个城市可能还不一样，但是总的来说，房子确实是卖给人的，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这句话总的来看是没错的，但是总拿人口说事，那楼市的“三大软肋”你知道吗?房价暴涨不了？

学区

在房地产发展过程中，学区房是一个特殊的存在，它因为比较特殊，拥有良好的配置，所以学区房的价格往往比当地普通商品房会高出很多。学区是有弊端的，存在不公平性，买得起学区房的人拥有更好的上学条件，但是买不起的人则反之了。但是时间过去了，学区肯定会发生变化，而这个也是楼市的一个软肋，一旦学区房没有那么多附属条件了之后，楼市也就更健康了。

不婚族

楼市的软肋，其实和买房的人群有关系，对于一些不婚族来说，可能房子并没有那么重要，或许人家还可以接受租房住。不婚族有一个问题，那就是买房的问题，在买房上面，他们可能不追求多好的房子，或者是不追求多套房子，所以无疑，不婚族是楼市的一个软肋。

人口

从人口的角度上面来说，其实对于楼市的影响也是很大的，现在也是有不少专家为楼市站台，拿着人口多买房需求量大的原因，但是我国的人口，每个城市是不一样的，就拿三四线城市来说，还有许多房子卖不出去，需求不足。未来，三四线城市也不被看好，因为随着人口老龄化的加快，更多年轻人向往着大城市，未来大城市的人口还会有增长的压力，加上放松了户籍制度，大城市吸引人口的条件太充足了，所以大城市的楼市还是值得期待的，而小城市的楼市因为失去一些人口的需求，加上本来库存在这些年就增长了很多，因此小城市的人口未来会有流失的可能，那么，对于小城市楼市来说，无疑又是一个冲击。

所以，笔者也是不看好未来楼市的，起码暴涨不了，在政策的控制下，在需求的削减下，房价很难再次暴涨了。

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