楼市进入下行通道？三大现象或在下半年出现，对刚需也不算好事？

李雪梅

楼市进入下行通道？三大现象或在下半年出现，刚需买房成难题？

一转眼，2019年已经过了一大半了，是不是感觉时间过的很快呢？时间过的很快，时间也不等人，关键是看你在这段时间里面有没有达到自己的目的。一年过了一半，很多人依然倒在了买房这条路上。上半年来看，买房的人也是比较多的，也是因为这样，调控是越来越严格的，毕竟房价有所上涨。根据统计，2019年1-7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，这一频率比去年同期高出了47次。受此影响，未来房地产市场将正式进入下行通道中。

楼市进入下行通道？可能有人不这么认为，但是这也并不是说会一直下行，只不过相比来说，政策严格了，楼市降温了，这也算是下行的一种。今年上半年比去年上半年的调控手段还多，而且也不保证下半年楼市会升温，反而有降温的大几率。

7月以来，热点城市的土地和房屋交易规模也出现下降。到8月，这种趋势仍在延续。这也是一个信号，本来刚过完年，部分城市房地产市场升温，到了两会之后，国家就更加严厉把控房地产了。一些地区出现了地王和土地热拍的现象，被接下来的调控制止。一些地方房价上涨幅度过大，被相关部门警醒。而现在，7月份和八月份延续了土地和房屋交易规模下降的趋势，也告诉我们一个信号，下半年楼市有大几率继续降温，而即将迎来的9月份和10月份也成了重点需要关注的月份，毕竟去年的金九银十不复存在，今年来看，有大几率延续去年的现象。

市进入下行通道？三大现象或在下半年出现，对刚需也不算好事？

现象一：金九银十成“灰色”

上半年结束后，这个七月份就不平凡，热门城市的土地和房屋交易规模的下降，延续到了8月份，而即将到来的九月份和十月份，在笔者看来，也大概率是不会翻身的。去年的金九银十就有预兆，今年的金九银十同样也会有预兆的。而今年来看，上半年调控次数比同期去年上半年还要多出几十条，社科院也预测未来三四线城市房价会下跌，以及房企融资环境并不好，一系列的信息都告诉我们，这个金九银十可能会成为灰色。

现象二：多地银行房贷利率变化

今天，全国部分城市首套利率上调的消息被网友们热议了，苏州更是成为首套房利率破6的城市，这是由于上半年贷款人数过多，额度用的比较多，加上楼市调控的影响，相信下半年来看，也会增加一些房贷利率上调的城市。

现象三：三四线城市迎来真正的降温潮

三四线城市和一二线城市还是不一样的，三四线城市的房价这些年虚涨，从去年开始，三四线棚改政策正式改变de时候，加上今年的调控，相信三四线城市在未来将会迎来真正的降温潮，而这个降温潮，社科院前几个月也预测了，相信下半年对三四线城市的人来说，买房会更有机会一些。

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