供大于求、融资困难、泡沫大，为何理由够了，开发商还不降价？

李雪梅

房价下跌的“理由”足够了，为何开发商还不降价？

房价上涨的理由很多，炒房客哄抬房价，建设成本的增加，经济的快速发展等等，但房价下跌的理由也不少，偏偏房价上涨容易下跌难，这是什么道理呢？大家都知道，影响我国房价走势的因素太多了，而我国房价走势在各种因素作用下，也是比较难以预测的。

之所以现在的房价还没有让人满意，一部分原因就是房价还没有回归到一些人心中的水平。去年就有楼市专家说今年上半年房价会回到2016年的水平，一传十十传百，就这样网络效应来了，却被现实打脸了，房价并没有回到2016年的水平。就拿我国首都北京的房价来说吧，2016年之前，北京房价是现在的一半，3万每平米左右，而过了不到5年，房价到了2019年，还要5、6万每平米，这不是一年涨一万的节奏么？

再看看一些热门城市，房价也没说从去年到今年降到2016年的水平，反而有些城市房价还在涨，一些城市房价跌幅也不过不到30%。

正是因为没有达到人们对调控的预期，所以现在的房价并没完全让人满意。其实，房价下跌的“理由”实在是够多了，按照很多角度分析，房价在这个时候也该下跌了，比如供大于求、房企融资困难、泡沫大等理由，足以影响房价使其下跌。

供大于求

从这个角度来说，就是市场上房子空置率的问题。房子是建设够了的，很多城市的房子明明够居住了，开发商却还在不断的拿地建房，这是什么道理呢？按照顾云昌的说法，供大于求房价会下跌，但是事实上我们也没看见房价下跌啊。

房企融资艰难

要知道，房企定价和利润是有很大的关系的，但是从前几个月的消息来看，确实不少房企遇到了融资困难的问题，融资成本压力大，本以为房企会降价卖房回笼资金，或者是新房房价会定的低一些，但是事实上没有很多这样的现象。

泡沫大

还有一个房价下跌的理由，那就是我国房地产的泡沫，着实不能说是没有的，否则也不会出现那么多调控了。说起调控，去年的调控相比今年的调控来说，今年是只增不减，上半年的调控政策多于去年上半年。对于一些地王现象，马上出台相关手段制止，对于房价上涨过快的城市进行预警，那么为何，房价还是不跌呢？调控也不跌，泡沫大也不跌，这就让人伤脑筋了。供大于求、融资困难、泡沫大，为何理由够了，开发商还不降价？

其实有一个事实很现实，那就是楼市，本身就是一个资本市场，什么都是有利益关系的。虽然房子供大于求，但是炒房客还没有被逼到抛售房子的地步，事实上，那些房价上涨过快的城市的开发商也降房价了，降幅太大会被约谈，降幅太小会被预警，开发商也不好过，毕竟楼市是关系到很多利益链的。房地产还没有到非抛售房子不可的地步，泡沫大，但是也正在慢慢挤压，而房价虽然下跌的理由大，但是下跌一点就会影响一部分人的利益，下跌太多则会影响市场平衡，所以房价难以下跌。

楼市稳定十分重要，也不能怪开发商不愿意降价，实在是难以降价，不过，房价稳定了，起码房价就在那里，购房者只会离它越来越近而不是越来越远不是吗。

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