7月份结束，释放出3个楼市信号，“金九银十”看来是没了？

李雪梅

7月份结束，又释放出3个楼市信号，“金九银十”还能热起来吗？

眼看着上半年过去很久了，下半年又来了，而对于购房者来说，这个下半年可能蠢蠢欲动了。因为下半年有两个月非常值得重视，一个是九月份，一个是十月份。这两个月，天气慢慢转冷，而且会迎来中秋、国庆两个小长假，而且眼看到了年底，这两个月确实是适合买房的好时机，而往年的这两个月，房地产销售量直线上升，但去年，史上最严厉的调控出来后，金九银十就熄火了。很多人也在看今年的九月份和十月份的“好戏”，不知道该往什么方向走呢？

7月份刚结束，迎来了8月份，这几个月往往是最热的时候，而我们的7月份的楼市也没让人失望，比如从房价上涨和下跌的城市数量看，7月，房价上涨的城市数量为60个，但相比6月份的63个有所减少。其实，在老百姓看来，这对他们的购房成本似乎没有多大的影响，降价幅度也没有多大，所以，相比现在的房价，他们更关心下半年的房价走势。7月份结束，释放出3个楼市信号，“金九银十”看来是没了？

信号一：房贷利率走势

前几天，关于部分城市部分银行上调首套房房贷利率的消息引起了热议，下半年，可能会有更多的城市上调首套房的房贷利率，而上调房贷利率，会对购房者的购房成本有直接的影响。上个月，全国首套房平均利率为5.44%，二套房平均利率为5.76%，苏州也成为此次上调房贷利率最高的地区，房贷利率破6了，四个最高房贷利率水平的城市为苏州，武汉，南宁，合肥。

房贷利率的走势，往往是一些购房者购房信心的影响因素，也是因为上调了房贷利率，可能一些购房者看见了下半年楼市的冷清，还不愿意入市买房，那么房子成交量多少会有一些影响。

信号二：二线城市“抬头”，部分三四线被认为进入下行周期

8月15日，国家统计局发布70城房价数据。数据显示，上半年北京等一线城市楼市回暖后，不少二线城市在7月开始复苏，涨幅开始靠前。其实也能想象得到，因为上半年二线城市陷入了抢人大战，户籍制度的变化和放松，肯定会对当地楼市有所影响。另外，在三四线城市的开发商会在三四线城市处于下行的时候在二线城市寻找机会，所以二线城市“抬头”，自然是肯定的。

而三四线城市，前段时间社科院也预测了，预计未来三四线城市房价会下跌，而事实上，部分三四线城市房价确实在下跌，虽然跌幅不算我们想象中那么大，但是未来下半年，三四线城市被认为进入了下行周期。

信号三：20城二手房下行

除了新房市场之外，二手房市场也是值得我们去注意的，而根据统计，20城的二手房处于下行状态，但是也是要分城市的。7月份，二手房价涨幅靠前的城市中出现了更多的二线城市，而三四线城市则有所减少，这表明三四线城市逐渐开始降温，而未来一段时间里面，二手房市场依然值得我们去关注，但小城市的二手房市场不容乐观。

以上三个，就是在七月份得到的一些信息，自然容易预测到下个月以及下半年房价的大致走势。其实，今年的调控明显比去年还严厉，而现在，楼市追求一个稳定期，那么房价就不会大涨大跌了，还是那句话，一二线城市房价会稳中有涨，三四线部分城市房价会慢慢下跌，回归理性水平，而这个“金九银十”，看来是热闹不起来了。

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