楼市“入秋”，金九银十也开始熄火，其中一个怪现象不“怪”了？

李雪梅

楼市“入秋”，金九银十还未出现，“一个怪现象”已经不怪了

眼看着，今年已经过去一大半了，而对于房企来说，今年似乎不太乐观，且困难重重，一些房企已经宣告破产。再从每年的旺季来说，今年的金九银十，已经快用了四分之一了，所谓的销售火爆的现象减少，几乎没有被大肆报道，看来今年的金九银十，大有和去年一样的架势，开始熄火了。

其实，从上半年的调控手段我们就可以看出，今年的调控相比去年只紧不松，虽然上半年开年的时候，不少城市房价微涨，有“小阳春”的架势，但是随着地王的出现以及民众对“调控松绑”的猜想，国家再一次严厉监管，密集出台多项监管政策，使得楼市在“入夏”的路上被扼杀在春天里。

上半年，对于楼市来说，是不平凡的半年，因为这半年的调控使得不少房企胆战心惊，一些小房企真的破产了。据称，8月房地产市场继续走弱，重点城市成交量仍处于下降通道。而到了下半年，随着天气入秋，金九银十也开始“入秋”，而也有数据显示，今年过去的几个月，百强房企的业绩增速在4%左右，相比过去两年有所放缓。楼市“入秋”，金九银十也开始熄火，其中一个怪现象不“怪”了？

什么才叫做楼市真的降温了呢？可能很多还是认为，此轮调控影响不大，房价不会下跌反而会上涨，但是楼市确实发生变化了，只要你多了解相关的新闻和消息，就一定会发现楼市的变化，比如这个九月份和十月份，可能就是不错的参考。

九月份差不多已经要过去一半了，而也快迎来传统节日中秋节，而在九月份开始之初，房企就已经在准备优惠的活动了，恒大依旧是金九银十的领头羊，打响了第一枪。不过这次主要是针对国庆的活动，毕竟中秋佳节，时间并不长。近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案，广州、武汉等地也出现了房企打折促销的活动，其实房企现在也是竞争压力大，抓紧资金回笼，缓解自己的压力。

当然了，很多人自然很关心这次的优惠力度如何，值得注意的是，虽然现在优惠力度确实不小，但是购房者整体观望情绪比较浓厚。其中，一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。这个幅度已经是相当大了，具体如何，可以看城市来分析。

另外，虽然促销的现象很多，但是成交量却没有上升，不过九月份才过去十来天，具体国庆黄金周如何走，还得等到那个时候再看。现在是严防资金违规流入房地产，也是减少房地产的支撑，这样一来，房地产也会回到稳定的轨道发展，而不是被任意的炒作。

而在这次的调控中，房企已经让一个“怪现象”不怪了，这也是好的转变。这个“怪现象”就是拿地。据称，一些房企在这两个月基本停止拿地，一些房企大佬更是喊话说不拿地，那么对于“房子那么多，房企还在拼命拿地的怪现象”，现在来看房企已经主动开始做出改变了。确实房企库存已经够多了，多城库存出现上升的情况，房子还没有消化掉，怎能再拿地呢？一些大佬也说了，只拿黄金地段的地。

至于这个九月份和十月份如何，还是特别关键的，也希望买房的人可以多看看当地楼市，不要着急，且不要进坑，理性看待楼市。

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