至少一半以上的城市，现在持有房产开始亏钱？专家的解释你认吗？

李雪梅

“小幅度微涨”不算升值？有报告认为，一半以上持有房产开始亏钱

不知道大家有没有买房呢？说起买房，真的是很难很难，笔者亲眼看见一位朋友因为买房到处借钱，受到白眼的事情，买房真的不容易。所以现在一些购房者最烦心的不过是炒房客罢了，他们有房子，可以坐享升值，一位有三套房的网友说：我有三套房，不用工作，每天收租，过得很开心。如果可以，谁不想拥有那么多套房子？但是现实中，这类人还是比较少的，而炒房客才是最肆意横行的那种，购房者往往也最讨厌这种人。干着损人不利于人民的事情，房价的上涨，多少和炒房客有莫大的关系。

但是，楼市调控中，你认为只有炒房客该着急了？对于普通人来说，房价的下地额，似乎也不是一件好事。对于炒房客来说，房价下跌了，很多人认为他们还钱还不起了，但是实际上是，自己拥有那么多套房，只要卖出去一套，就够还很久的房贷了。既然有炒房的心，他们自然为自己想好了退路，不会盲目去冒这个风险。所以，现在对于炒房客，还没有到绝境的地步，而对于一般人来说，房价的下跌，似乎更不是一件好事。

房价下跌，买得起房，那当然不错了，但是当你买了房之后呢？房价还在下跌，你就不会认为是好事了，因为这意味着自己的房子开始贬值了，对于那种把全部财产投入买房的人来说，房子贬值可不是一件好事，因为房子往往是普通家庭最值钱的财产。

所以呢，房价稳定就是好事吗？对于有房的人来说，他们无疑也是希望房价涨，然后自己以后卖掉的时候可以赚不少差价，但是房价的稳定，是升值吗？并不是。某机构研报认为，从投资的角度来看，如果房价不上涨，甚至说涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。研报也认为，当前（国内）至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。

很多人可能有不同的看法，但是也说了，这个前提是“从投资的角度看”，如果房价不上涨，甚至到一个度上面，房产实际上是在亏钱的。当然了，笔者相信，除了对比投资的收益之外，还有过去房价上涨幅度大的原因。与现在对比，过去买房，无论是自住还是投资，其实都挺赚钱的，有人甚至说，买房是国内最赚钱的方式了，且稳定。而现在呢？有报告从投资角度分析这个收益率，自然，收益率是下来的，因为现在我国的楼市处于下行状态，在调控下，楼市开始下行或是稳定，那么从收益上来说，这份报告就觉得现在不少城市的房产都是亏本的。

“小幅度微涨”不算升值？对于拿房产投资的人来说，当然是不算了。至少一半以上的城市，现在持有房产开始亏钱？专家的解释你认吗？

但是对于一般人来说，他们的房子现在买100万，过两年卖出120万，似乎就是不错的收益了，所以还是要站在不同人的角度来看的。单单从房价或是现在楼市的一些数据来看，似乎是这样的，因为现在确实很多城市房价均价在下跌，传出的消息也不好，但是其实，现在卖掉过去两年买的房子，赚钱的几率还是很大的。笔者的一位朋友告诉我，他父母买了一套安置房，2016年拿的房子，才30万左右，现在卖给别人是60多万，这个涨幅还不大吗？

所以，亏不亏钱，看每个人心里的那杆称罢了。但是，专家的解释是，考虑到房子还具有保值、居住功能和一些附加功能，房价如果超过当地地方生产总值的增幅，就属于不亏了，一般是在7%到8%这样的一个幅度。那么，对于专家心里的这杆秤，你认吗？

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