商品房80万，回迁房只需50万，回迁房能买吗？3大问题不能忽视

李雪梅

比商品房便宜30万的回迁房能买吗？3个问题不能忽，小心吃亏

你有曾为买什么样的房子而烦恼过吗？相信很多人在购房过程中都产生过许多烦恼，比如买什么样的房子好，市面上房子种类很多，随着社会的发展，这些房子因为太多了，之间的区别反而让人难以分清了，比如商品房和商住房，仅仅就差了一个字，房子确实是千差万别的，千万不要买错了。

房子买错了就会后悔，但是买房交易了，这件事就这么过去了，后悔往往也是来不及了，没人给你后悔的机会，怪只怪自己了解的太少了。很多人买除了商品房之外的房子，其实有时候就是因为这个房子比较便宜才买，无奈，在买房这件事上面，有钱和没钱，心态差距太大了。

现在，市面上比较常见的房子就是商品房和安置房，或者说回迁房，一般人买商品房的比较多，不至于想买商品房结果变成了公寓房。那么，区别看起来不是很大的回迁房和商品房之间究竟有什么区别呢？仔细发现就会知道两者之间区别很大。

笔者建议，大家不要买回迁房，笔者的一位朋友今年买房，他的朋友给他介绍了一处回迁房，比他想买的商品房价格差了30万，不得不说，回迁房是比较便宜，商品房需要80万，回迁房只需要50万，但是回迁房能买吗？三个问题不能忽视，小心吃亏。

一、房子质量问题

正因为是补偿给拆迁户的房子，所以在房子质量上面，往往是比较差的，因为开发商追求利润嘛，安置房价格也不会太高，自然质量也不会很好。因为质量不好，所以往往买了容易出问题，比如墙壁脱落啊，下水道堵塞之类的。商品房毕竟是拿到市场上卖的房子，为了吸引购房者，它的质量一定不会比回迁房差，所以相对来说，买商品房起码房子质量比较好。

二、房子价值问题

我们都知道，安置房和回迁房，一般地点都比较偏僻，所以房子的价值可能没有商品房价值高。现在买房一般都会看地段，虽然说房住不炒，但是为了以后自己的房子能卖出个比较好的价钱，还是建议大家买商品房，毕竟很多回迁房地段十分不好，有的甚至在城区之外的地方了，这样的房子买了也仅仅只能居住了。

三、交易问题

虽然回迁房是可以交易的，但是很多回迁房交易时间是有限制的。我们都知道，没有房产证的房子是不能交易的，而回迁房一时半会儿很难拿到房产证，有的要过了五年才能拿到房产证，也就是说，五年之后才可以交易。切不要因为房子价格比较便宜，没有房产证的时候就买了人家的房子，这样私下交易，出了问题，是没人保护你的。

所以说，回迁房交易是比较麻烦的，还是二手房，二手房交易比新房更麻烦，大家买的时候要想清楚了。

以上就是回迁房的问题，不难看出来和商品房之间有什么样的区别，有钱还是不建议买回迁房的，买正规的商品房比较好。

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