现在该“买房”还是“卖房”？专家说以后要预防“房价下跌过快”

李雪梅

现在该”买房“还是”卖房“？专家：以后要担心的是这个问题

你有曾为了买房而烦恼吗？作为一个在城里生活了多年的人，相信对当地楼市还是有所了解的，而现在房子转手率那么高，很多人买一套房可能因为房子升值了，或是因为生活条件好了，不到10年就会换一套房，那么，房子转手率大，对于很多人来说，购房选择就十分重要了。

当下，正处于楼市往年的”金九银十“的时期，但是今年的金九银十，在调控的作用下显然是冷淡收场的，不过还没有到十月份，一切都还是未知数，说不定房企迎难而上，真把交易量给增加了呢。也是因为处于往年的金九银十时期，这个时候房企是需要资金回笼的，毕竟要到年底了，这两个月可以说是今年的最后黄金时间了，他们自然会把握住。而对于普通购房者来说，这个时候自然也想考虑买房的事情，对于一些刚需来说，买房时间越早越开心。但是现在适合买房吗？现在该“买房”还是“卖房”？专家说以后要预防“房价下跌过快”。

对于笔者而言，现在是不太适合买房的，无论是买房投资还是买房自住。仔细想想，开发商自然会在这两个月降价促销，但是买房的人多了，难免房价不会上涨，且买房的人多了，难免有质量有问题的房子参杂其中。所以，现在是不适合买房的，于刚需和普通购房者而言，这个时候买房当接盘侠的几率高，还不如按兵不动，看看房企日后动态，你不买我不买，楼市惨淡收场，自然房价会在需求降低的情况下下跌一些。

于投资者而言，现在更是不适合买房了，因为手里的房子还可能没有卖出去，再囤房找罪受，实在是不是明智的选择。所以当下明显不是好时机，而这个时候能卖出你的房子，可以说是可以接受的，可能价格不会很高，但是卖掉了就有钱了不是么。

所以，现在该卖房而不是买房，对此，专家也有所建议。

地产界老前辈冯仑说：以后要担心的不是房价过高还是过低的问题，而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。

可能一些人想笑，房子怎么可能卖不出去，但是如果一个人真是在小城市拥有多套房子，房价有下跌了，当人口的持续流失，房子确实存在卖不出去的情况，尤其是地段不好的房子。所以，现在不是房价过高还是过低的问题，而是房子好不好卖的问题，当然了，笔者觉得现在还没有到这一步，房子还是能卖出去的，以后就不一定了。

而中国社科院报告：已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快。

根据社科院的报告，其实对于三四线城市来说，本来就该是这样的流程，三四线城市房价下跌不过是理性的回归罢了，跌也不会跌多少，但是难免以后调控压力下房价下跌过快，这一点也需要稳定和和重视起来。其实今年以来，不少三四线城市的小房企破产了，这也是一个信号，告诉我们，以后三四线城市楼市不会大涨了，大家买房也会更加容易的。

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