买房难，过户更难，过户时有几大注意事项，小心房子白买了

李雪梅

买房注意的地方多，过户需要更加谨慎，几大注意事项要了解

买房难，需要注意的地方很多很多，一不小心踩了坑，可能会后悔一辈子。房子对于一个家庭来说十分重要，好不容易买了房子，想必大家也不希望日后后悔吧，所以，买房注意的地方很多，这些大家都可以查资料了解到，但，除了买房之外，过户要注意的地方更多，买房难，过户更难，过户时有几大注意事项，小心房子白买了。

注意事项一：确认产权是否清晰

房子是二手的，自然不比新房，新房产权是清晰的，从开发商手里到你的手里，而二手房产权有时候则是不清晰的，不清晰的产权的房子最好别买。确定房子的产权人是否是给你卖房的人，确定房子是否有共有产权人，很多房子是共有产权的，那么你需要和每个人都确定一下，最好有相关材料证明才行。产权不清淅的话，可能会引起很多问题，一般卖房需要共有产权人都同意的。

注意事项二：确定费用和过户的时间

二手房过户的费用是比较多的，笔者也是建议，房子还没有彻底成为你的之前，先别把钱都交了，等到房子真正过户到你的手上之后再交钱，这样比较安全一些。

二手房的费用包括契税、增值税、个税，契税是一定要交的，其他两种费用看情况而定。然后你需要和业主确定过户的时间，然后到房管局办理过户手续。

注意事项三：确定户口是否迁出

有的二手房买卖中，户口的问题没有得到大家的重视，之前笔者就看见过类似的情况，一业主买了房子，房东说自己的房子可不可以暂时不迁出户口，其实这样做风险是很大的，户口没有完全迁出，房子还不完全属于你，且你落户也会有问题，所以买二手房，一定要确定对方户口完全迁出了，省得日后有纠纷。

注意事项四：确定违约责任

买卖双方需明确违约责任及赔偿标准，买卖合同中应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。合同是非常重要的，该有的有，然后你需要每一条都确定一下再签字，否则万一有纰漏，人家之后就不会管了。

二手房过户的问题，一直是很多人关系的问题，尤其是现在房子转手率高，无论是买二手房，还是卖二手房，需要注意的地方都很多，有时候在一个城市买房，不就是为了落户么，有了大城市的户口，自己工作买房，孩子上学，问题都会容易解决一些，然而我们也需要清楚一点，一些房子是不能落户的，比如公寓房，这种产权不到70年的房子，不适合我们普通人购买，因为是不能落户的。

另外，也不建议大家买小产权房，小产权房很多很多，现在在深圳这样的大城市，依然有许多许多的小产权房，虽然这种房子可能便宜很多，但是问题是很大的，万一有什么纠纷，你也别怪法律不保护你了，买这种房子，本身就是错误的决定。

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