楼市“马太效应”严重，最近告诉我们3个信号，明年楼市走向明了

李雪梅

楼市“马太效应”加剧，3个信号明确告诉我们，明年楼市走向如何

相信对于要买房和要卖房的人，现在都很关心未来房价走势和楼市走向。从房价角度来说，未来房价确实难以上涨，起码在调控的压力下，未来3年之内吧，只要不想要房价涨，房价是涨不了的，当然，说的涨或是跌，都是幅度较小的那种，类似与微涨和微跌。而从楼市走向的角度来说，过去楼市一直在增量，房企增多，房子增多，什么都在涨的样子。但是未来，这一现象可能得到平稳，楼市可能会换一个方面去走。

可能比起未来十几二十年的房价走势，更多人关心的是近5年房价的走势，毕竟该买的还是得买，房子不可等10年后再买吧，所以，还是得关心眼前的动态。至于5年之内房价的走势如何，一方面要看楼市调控如何走，一方面看市场反馈如何走，这两点十分重要。

不知道大家有没有听过“马太效应”4个字，其实很好理解，它反映的是两极分化，富的更富，穷的更穷以及强者愈强、弱者愈弱的现象。纵观现在的楼市，似乎这个效应还挺明显的。马太效应在楼市的表现中，明确表现在3个信号上面，楼市“马太效应”严重，最近告诉我们3个信号，明年楼市走向明了。

信号一：房企上，强者恒强，弱者更弱

如果说比较明显的反应，就是从房企上看出的。过去楼市上涨时期，房企数目的增长很快，但是到了现在，楼市调控下，小房企夹缝中生存，生存不了的已经破产了，截止到现在超过400家左右房企破产。而本来就很强的房企，依然影响不到，雷打不动的。现在的楼市，从前十月销售数据来看，强者恒强，楼市分化严重，保不定明年还是有中小房企破产。

信号二：金九银十，惨变成“铜九铁十”

我们以往购房，会关注那么几个特殊的月份，对于房企来说，一个是三四月份，一个是九十月份。过去，有“金九银十”的说法，用来表示楼市的火热，销量的火爆程度，而现在呢，金九银十已经连续两年成色不足了，去年是，今年亦是，金九银十，惨变成“铜九铁十”，与前几年差距很大。

也是因为今年的金九银十成色不足，所以可以明显判断出，调控并没有松绑，大房企在想方设法增加销量，完成销售业绩，而小房企则是在夹缝中生存，要么被淘汰，要么被收购。今年的金九银十，其实也告诉我们，调控暂时不会松绑，笔者亦相信，明年也是如此。

信号三：未来或将从增量时代，变为存量和存质的时代

其实，纵观我国整个楼市的发展，房地产行业已从增量转入存量时代。在存量时代，行业马太效应加剧，大鱼吃小鱼的竞争下，强者恒强，弱者面临着生存危机。以前在疯狂建设房子，制造出房子供不应求的假象，现在这个假象被戳破了，未来房企更不能肆无忌惮的疯狂拿地建房了，也是调控所迫吧。而未来，也或将从增量的时代，变成存量的时代，或者说存质的时代，一切都向着好的方向变化。那么，对于明年来说，变化一定不会太明显，楼市依旧会以为稳定为主。

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