一百万的房屋，十年后还能值多少钱呢？是会升值还是贬值呢？

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一百万的房屋，十年后还能值多少钱呢？是会升值还是贬值呢？

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价的问题一直以来都是人们茶余饭后会谈论到的问题，近二十年，房价上涨的速度还是比较吓人的，现在不少城市的房价可能与之前比较起来翻了不止一倍了。不过近年来，房价高涨的情况有所缓解了，目前多地的房价发展可以说是比较平稳的。这也让不少购房者开始纠结到底要不要买房。现在买了害怕房价继续下跌，现在不买又害怕房价继续上涨。对于这个问题，我们就来讨论一下。一百万的房屋，十年后还能值多少钱呢？是会升值还是贬值呢？

据有关数据预测，我国的住宅销量价格将上涨7.5%左右，而这个价值还算是比较中肯的，也是比较可能实现的了。现在我们暂且不讨论房价下跌的问题，就按目前房价上涨的这个增速上涨，一百万按照复利计算，可能在五年后一百万的房屋就已经价值一百四十万左右了，那十年后的价值可能会更高了。但如果你将这一百万存放在银行里，可能需要承担的风险比较小，但所得的利率也是比较少的，比较银行的利率还是比较低的，就算是定期那利率一般情况下也不会超过4%，按这样的利率计算下来，五年后的总利息也就只有二十万左右，这与购房后五年所得到收益就相差了一倍左右。十年更不用说了。

从上面这组数据中，我们不难看出房屋的增值是远远高于存款的利息的。但其实就目前的大环境下来看，未来房价还是会与城市有着较大的关系，现在很多城市的发展都还是加速发展中，未来这类城市的房价恐怕只会越来越值钱。为何会这样说呢？快速发展的城市必定会吸引很多人，庞大的人口必然是支撑房价的重要因素。
虽说现在很多城市对房价都出台了相关的调控，但对于大城市来说下跌的可能其实并不大，毕竟有着大量的需求，而土地资源越来越稀缺了，土地本身的价格提高了，价格会下跌吗？这必然是不可能的。所以大城市房价下跌的希望还是比较渺茫的，所以社科院预测今年房价还会上涨7.5%左右，甚至有的城市还会超出这个逾期。

但与大城市相比较，一些小城市的房价可能就没有太好的前景了，甚至存款的利率可能会高于房屋的增值。因为小城市存在太多的不可抗力因素，再加上这些区域的经济基础本身就不够稳定，虽说近几年这些区域的房价也有所上涨，但其实是有原因的。不少的三四线城市尽力了大规模的棚改，因为棚改，一些居民拿到了钱，但没有房屋，这就必须买房，这样一来也就带动了该区域的房价上涨，但随着棚改计划的改革，社科院预测在未来这些区域的房屋的购买力度可能会降低，那房价下跌就是必然的了。

总的来说，其实这个问题并没有一个标准的答案，具体的还是要根据区域来具体的进行分析，在此小纵也要提醒大家一句，在选择房屋时，城市、地段及房屋的硬件条件都将直接决定房屋的价值。
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