房价“持平”实则是亏钱，那么，房价能否回到15年的水平呢？

李雪梅

房价能否回到15年的水平呢？从这“3个”角度出发，回到15年不是梦想

房价走势如何，一直是备受外界和内行人关注的，而楼市的每一次举动和变化，也牵动着千万购房者的心。站在购房者的角度来看，似乎大家也明白，期待房价大跌是不太现实的事情，但是呢，这几年房价实属高的过分了，可能大家也没有别的请求，就希望房价能回到15年左右的水平。

为什么期待回到15年左右呢？是因为从16年开始，我国房价经历了一轮大涨，先是从大城市，后来慢慢三四线城市乃至被炒房客炒作的县城的房价也开始大涨起来，无疑，这个“涨”是虚伪飘渺的，这个“涨”是存在很大泡沫的，要按照房价原有的轨道走，现在房价还不至于那么高。虽然房价到底多少平米合适，是我们也推敲不出来的，但是显然，现在房价过高，已经超过了很多人的购买力了，社会压力增大，不是一件好事。

所以，国家从17年年底的时候，提出了“房住不炒”的概念，似乎从那个时候开始，国家就着手更大范围的调控楼市了，虽然显然，现下楼市只能说是稳定下来，房价依然很高，但是除了国家调控之外，市场本身的一些影响因素在后期一定也会起到作用。

之所以这样说，也是因为我国房价影响因素太多了，政策调控只能是一方面的，而且，房价到底定价多少，和市场以及其他因素也有关系。那么，很多人就关心了，房价是否嫩回到15年的水平呢？

我们都知道，现在的房价持平，对于一些投资者而言，无疑是亏钱的，因为他们是不赚的，反而人民币在贬值，这肯定是亏钱的。那就反过来说，对于购房者而言，房价持平，实则是一件好事，因为大家会离买房越来越近，压力也会小很多，但是呢，持平的同时有所下跌，似乎是更好的结果。房价“持平”实则是亏钱，那么，房价能否回到15年的水平呢？从这“3个”角度出发，回到15年不是梦想。

角度一：国家两个“首次”第一次出现

第一，国家首次提出“遏制房价上涨”的阶段目标。第二，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”，当各种国家对调控的质疑出现的时候，国家用行动告诉我们，调控不是做做样子，比如，有人说调控会放松，但是国家几次三番强调房住不炒，遏制房价上涨。比如，有人说房地产挤压了其他行业的发展，国家首次强调了这件事，那就是“不将房地产作为短期刺激经济手段”，似乎就在告诉我们，未来，国家政策这个层面上来说，是求稳，而不是促进房地产发展，那么，房价回到15年不是梦想。

角度二：人口和购买力以及需求的拖后腿

再者，从人口上来说，这几年人口增速缓慢，对未来楼市的冲击也会很大，毕竟，房地产如此发展，和人口需求有不小的关系。另外，购买力下降，需求拖了后腿，这几年要做的不是努力建房，而不是去库存了，这也是一个过程，一些城市房价回到15年是必须的。

角度三：房产税迟早会出现

最后，还有没有出现的房产税，也是我们的一个终极武器，虽然说房价可能不会因为房产税而下跌或是上涨，但是楼市健康发展，离不开房产税的限制，未来，稳定一定是大势所趋，不一定下跌，但是部分城市房价回到15年，笔者认为是很可能的一件事。

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