为何开发商迟迟不办房产证？别想的太简单，这3点碰到1点很麻烦

李雪梅

为何开发商迟迟不办房产证？可能是这3点原因，小心后悔不已

买房之后，最开心的一刻，莫过于拿房的那一刻还有拿到房产证的那一刻了，但是很多时候，房产证我们不是第一时间就能拿到的，有的甚至要拖好几年。对于二手房来说，一些安置房是有规定的，要几年时间才能拿到房产证。对于新房来说，那问题就多了去了，如果不是建设的安置房，而是商品房的话，你买了那里的期房，拿房了之后还拿不到房产证，那就没有那么简单了。

凡事都要往好处想，有的是开发商确实没有时间，或是有事情耽误了，因此交房之后房产证还拿不到。但是，我们凡事也要想想坏处，有的开发商拿不出房产证，不止那么简单而已。为何开发商迟迟不办房产证？别想的太简单，这3点碰到1点很麻烦。

第一点：开发商资金不足，拿钱跑路，房子烂尾

首先第一个原因，很可能就是开发商资金不足，然后你买的房子有烂尾的可能性，这个房子都拿不到了，更别说房产证了。所以笔者强调了很多次，大家买新房，也就是期房的时候，是先交钱后拿房，所以这个是有风险的，你一定要买大品牌开发商，不要随便就选择小开发商的房子，小开发商资金来源自然没有大开发商给力，所以买大开发商的房子，自然能保证你能及时拿到房子，房产证的办理也会容易许多。

第二点：没有预售许可证或是没有验收好

其次，开发商迟迟不办理房产证，最差的就是开发商房子烂尾跑路，还有可能是开发商没有预售许可证，这是开发商的五证不齐全的情况，五证不齐全的话，开发商就是不符合规定的开发商，有除了拿不到房产证的其他很多风险。

另外，还有一点很现实的原因，那就是开发商可能没有验收好房子。我国对出售的商品房是有明确的规定，需要相关人士验收后才能将房屋售出，一般是两次验收，第一次验收房屋的主体结构，第二次是在房屋全部建好的进行验收。有些开发商还没有验证完毕合格就把房子拿出去售卖，这就导致还没有资格拿到房产证。

第三点：建设了违规建筑

最后一点也是比较常见的，有可能开发商是建设了违规的建筑，有时候不是所有面积都违规，而是占了一部分别的面积，这部分面积使得房产证办不下来，除非开发商把这部分面积的钱后面补齐。现在很多时候，开发商卖房会送东西，要么送家具，要么还有送面积，但是赠送的面积是不是违规的，这一点你得搞清楚，如果是违规的面积，可能后期办不了房产证。

房产证对于一套房来说是非常重要的证明，就像是我们每个人的身份证一样，房产证代表了房子的身份，代表了房子属于谁，还代表了房子可以出售和出租，反之，如果没有房产证，那么房子很难进行其他的活动，就跟小产权房差不多了。因此，大家在买房的时候，一定要看房子到底能不能办理房产证，可别在这个上面吃了大亏了。

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