无论是买房卖出还是“出租”，这3个字才是关键点，请你谨记！

李雪梅

70万买房，不卖出只拿来“出租”，是愚蠢还是明智？这3个字才关键

不用工作，靠租金就赚钱的人，很是令人羡慕，比如一些大城市的土著居民，一些人手里的房子不卖掉，就靠出租赚钱。为什么不卖掉？一些老房子等着拆迁，一些人安心于现状，不愿意搬离老家住进大房子里面，这样的生活，让人很是羡慕。倘若你有一套买房的钱，你买了一套房子，是会选择高价卖掉，还是出租赚租金呢？

我们首先需要了解一点，那就是我国的租售比，这个比例说明了一套房要出租多少年才能回本，每个城市不一样，房价也不一样，但是经过计算，不少房子要出租接近一百年才能回本，而房子产权年限，也不到七十年，显然，出租一百年是不现实的。一些房东把房子出租，不是为了靠租金回本，而是刚好在那个时间段，不想把房子卖掉，空置在那里也浪费了，所以干脆出租。很少有人说真的把一套房一辈子不卖掉就出租的，当然，租售比看起来没有什么多少讨论价值，却又说明了一个问题，那就是严重偏离房地产投资的出发点。

有一个人，拿了70万买了一套房，不是大城市的房子，是三线城市地段不错的房子，但是他没打算短时间内拿来卖掉，而是只拿来出租，你认为这个人是愚蠢还是明智呢？房子是有最佳转让期的，房龄是不断的老化的，如果十年内不卖掉，按照之前的楼市走向，十年后可能还能卖出一个高价。但是二十年不卖掉呢？其实十几年后，这套房就慢慢的老化了，还不打算卖掉，就一边出租一边等着拆迁，这理想的结果你能达到吗？

老了的房子你需要维修，需要装修，租金也不是一成不变的，看似每个月多了一笔钱，实则你却在考验你房子的价值储备。笔者认为，不卖掉只出租的决定是愚蠢的，出租只能是短时间内的，卖掉才能有“现金流”。虽然租金也算是现金流，但是还是那句话，租金不是一成不变的，房龄是不断变大的，且楼市房价也不是一成不变的，房子，只能卖出去，才能赚到更多的钱。

但是，无论你的房子是卖出去，还是打算用来出租，“现金流”3个字才是关键点，请你谨记。未来，无疑还是一个现金为王的时代，因为楼市的变化已经让我们树立起了忧患意识，可能现在不卖掉房子，以后会以低价才能卖得掉。可能现在不卖掉房子，一些地段不好的房子还卖不出，这对于投资者来说，无疑是一种打击。

其实，这也启示投资者，在经济增速平缓，甚至出现负增长，市场开始收紧信贷、管控债务的情况下，我们更应该珍视手中的现金，同时在选择项目时，要注重考察项目的现金流回报。

不过，对于投资者来说，他们有自己的想法和想走的路，对于购房者来说，我们管好自己就行了，一套房都买不起了，还想着买一套房出租或是投资么？并不是不建议投资买房，但是请别囤房，尤其是囤那些地段差小城市的房子。

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