买房别着急交首付，搞清楚3件事，否则小心首付打水漂

李雪梅

买房别急冲冲就交首付了，一定要搞清楚3件事，否则小心首付没了

由于期房一开盘，就会有很多人抢房，所以一些人急冲冲的就把首付交了，生怕自己看中的房子被别人抢走。笔者有幸经历过一次抢房，那个时候看的是7楼，想着学区房嘛，七上八下寓意比较好，但是后来因为户型和各种因素犹豫了十几分钟，7楼就被别人抢走了，于是后来急冲冲的定了9楼，也算是不错的楼层了，楼层11楼。就是这一次，笔者深刻理解到，真到了要买房的时候，可能很多人都是头脑一热的。你需要赶紧做出判断，不能太犹豫了。但是话又说回来了，一些人就怕自己没想好就交了首付，万一想好了不要这套房就比较麻烦了。

一些买房中大家可能出现的纠结实在是太正常了，那么，我们要不要着急去交首付呢？

作为一个买房人，你需要掌握一些知识和技巧，在开盘的时候看房，短时间内能做出自己的判断。不是说让你马上就支付首付，毕竟你也要问价格、看位置、看户型的。但是如果掌握一些知识和技巧，做出准确的判断，那你就能比别人抢到更好的房子。另外，我们要知道，急冲冲的就交了首付了，以后发现这不是自己想要的房子，那你的首付意思不就是打水漂了么。然后又把这套房卖掉，给自己带来很多麻烦。首付不是你想退就退的，你交了首付之后是和开发商有合同协议的，除非是也有开发商和特殊的原因，否则首付想退没有那么容易。而且仔细想想，如果没有搞清楚一些事你就交了钱，心里自然是不安心的。所以，买房别急冲冲就交首付了，一定要搞清楚3件事，否则小心首付没了。

第一件事：开发商有没有五证

首先，你需要知道你买的房子是不是正规的，那么和开发商的关系就十分重要了。你需要了解开发商有没有五证，只有五证齐全的开发商才有资格建房和出售房子，否则违规的，或是五证不全的，你的房子可能会有很大麻烦，比如房产证拿不到。

第二件事：交房日期和违约赔偿

另外，在交首付之前，你需要知道你买的房子能不能在你意想之中的时候拿到，如果拿不到，那你就重新考虑下，别着急交首付了。一般拿房日期是卖房之后的两年之内，有的一年左右就完成新房建设了，具体看开发商建设的快不快了。另外，违约赔偿一定要记得问清楚，如果不按时交房，算是开发商的问题，这肯定要给购房者一个说法才行。

第三件事：自己能否顺利贷下款

另外，很多人出现过这样的问题，自己交完首付拿着合同去贷款的时候，发现自己贷不了款，那么这个首付你就要问开发商如何退，退不退得了了，一般是可以退的，但是可能有违约费。如果是自己的征信问题，这就难解决了。所以你需要在交首付，或者说在买房之前，去看看自己能否顺利贷下款，否则买不了房子白忙活一场，那不就是浪费时间么。

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