买二手房的时候很多人都不知道，问出这“四句话”，卖家不敢坑你

李雪梅

无论是买新房还是买二手房，从过去人总结的经验来了解，买房的时候我们会遇到的坑是很多的，所以在买房的时候，相信大家都在想着如何避免那些坑。对于购房小白来说，踩坑是很容易的，因为购房小白没有买过房子，对房产界不太了解，这样的心态去买房是容易被坑的。所以，对于购房小白来说，更要注意我们在买房过程中可能遇到的坑。

买新房和买二手房是不一样的，新房和二手房市场的坑也是不一样的。对于买二手房的人来说，更容易遭到房东和中介双方的欺骗，所以笔者看来，大家在买二手房的时候更需要小心谨慎一些。

其实，大家无论是在买新房还是买二手房的时候，多了解了解市场和买房专用名词的话，卖家就不容易坑到自己了，为什么这样说呢？作为一看就是买房内行的人，懂得卖家卖房的套路，这类人是最不好糊弄的，有一点套路都容易被识别出来，所以在买房，尤其是在买二手房的时候，装内行人是一个方法。但很多时候很多人不知道，问出这“四句话”，卖家不敢坑你。

一、套内面积是多少？公摊面积是多少？

首先，在买二手房的时候，你也要关心一下房子的套内面积是多少，公摊面积又是多少。得房率很重要，有的小区公摊面积不合理，你得到的套内面积就不多，那你要合计合计了，看自己花的钱亏不亏。很多二手房卖家可能年纪大一点，不太懂什么套内面积什么公摊面积，当你问他们套内面积和公摊面积的时候，他们就知道你是不好糊弄的了。

二、当初装修花了多少钱？

其次，你要关心的是，二手房的房子，当初房东他们装修这套房的时候花了多少钱。因为很多二手房是装修过的，崭新程度你需要评估一下，看他们给出的价格合不合理。问他们当初装修的时候花了多少钱，也是为了评估如今房子的价值还值多少钱。

三、小区物业是哪家？

另外，你还需要问清楚，管理这个小区的物业是属于什么品牌物业的，有的物业口碑不太好，有的物业物业费收的高，那么就会影响你今后的生活，所以小区物业是哪家的，你也要问清楚。

四、邻居素质怎么样？

最后，问了很多问题之后，想必卖家对你的实力和能力已经了解得差不多了，那么你有必要还继续了解一下邻居的素质如何，毕竟买了这套房后，你还是想和邻居打好交道的。

总之，买房的时候，多和房东沟通，什么细节，什么方面最好都了解到，这样自己辛苦买到手的房子，就不容易再后悔了。

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